Q４

月極駐車場に違法駐車されることが多く、困っている。どうしたらいいの？

A４

　（不動産鑑定の範疇ではなく、法律相談の分野ですが、不動産に関する無料相談ということで、お答えします。法律相談ですので、有料での対応はできません。詳しく相談されたい場合には弁護士に相談してください。）

　違法駐車している車のタイヤの空気を抜くとか、勝手にレッカー移動するとかという方法を聞くことがありますが、これらの方法は違法行為に該当するので、決してしてはいけません。また、この問題は、「駐車場賃借部分の賃借権侵害」という民事の問題ですから、基本的に警察は対応してくれません。（駐車場内で「違法駐車は警察に通報する」とか書いた看板を見ることがありますが、これは単なる脅し文句だと思います。）
　しかし、いつも同じ車に違法駐車されて困っているあなたの気持ちは良く分かります。
　次の方法が考えられます。
１　まず、駐車場の管理者又はオーナーさんに事情を説明して、自分の駐車スペースに他人が駐車できないような施錠（上下するポールで鍵をする方法等）措置を自分でする。（費用がかかります。）
２　違法駐車している車に「張り紙」をする。
３　車のナンバーから陸運事務所で所有者を確認して、所有者宛てに「違法駐車した場合には損害賠償請求する、次回同様の違法状態になった場合にはレッカー移動をし、その費用も含めて請求する旨」の通知をする。（事後のために証拠能力があるよう内容証明等で）
　ただし、これらの方法は、あくまでもその人が違法駐車しないようにするための間接的な「脅し」であって、実際の効果はないかもしれません。
４　違法状態の写真や３で行った催告文などの証拠を揃えて、弁護士に相談のうえ、損害賠償請求訴訟等をするという方法が一番まともな方法でしょうが、費用と時間がかかります。
５　長期間スクラップ同然の車を放置されているのなら、３と同様の方法で所有者を確認し、相手の撤去期間をおいた上で、もし期間内に撤去しない場合は当方でレッカー移動、処分をする旨の督促をして、処分する方法も考えられます。（私個人としては、この方法は、法的に「自力救済」に該当する可能性が高く、仮に相手から違法性を主張されても対応可能と考えますが、弁護士と詳しく相談された方がいいと思います。この方法での責任は負いかねますのであしからず。）
６　結論
　以上のような方法が考えられますが、費用対効果を考えた場合、この方法が一番というものはないかもしれません。