目次
Ⅰ 市町村別地価と統計データとの関係
～市町村合併に伴う統計データと地価に関する考察～
１ はじめに
２ 統計分析のプロセス
（１） 統計手法（重回帰分析）
（２） 目的変数の設定
（３） 説明変数候補の選択
（４） 目的変数と説明変数候補との単相関係数
（５） 重回帰分析における説明変数選択の問題点
（６） 説明変数候補選択の具体的方法（説明変数候補の絞り込み）
（７） 重回帰分析
３ 分析結果
（１） 重回帰式（最高）
（２） 重回帰式（総額）
（３） 重回帰式（平均）
（４） 現状分析結果に関する考察
４ 市町村合併後の理論値の導出
（１） 愛媛県内の合併の状況
（２） 合併後理論値の導出
（３） 考察
５ 市町村合併の地理学視点からの考察
（１） 分析の目的
（２） DID（人口集中地区）と地価
（３） 愛媛県内の都市合併の類型化
（４） 類型ごとのDIDの変容
（５） まとめ
６ おわりに
【資料】
図表２－２ 単相関係数の降順データ（最高）
図表２－３ 単相関係数の降順データ（総額）
図表２－４ 単相関係数の降順データ（平均）
図表３－１ 重回帰分析結果（最高）
図表３－２ 重回帰分析結果（総額）
図表３－３ 重回帰分析結果（平均）
図表３－４ 実績値・理論値順位表及び実績値グラフ（降順）
図表４－４ 合併後最高路線価理論値
図表４－５ 合併後宅地評価総額理論値
図表４－６ 合併後不動産事業所数
図表４－７ 合併後公務員数
図表４－８ 合併後財政力指数
図表４－９ 合併後商業事業所数
図表４－10 合併後推計人口
Ⅱ 実証データに基づく比準表の作成
１ はじめに
２ 価格形成要因の把握の基本的な考え方
３ 統計的分析
（１） 価格形成要因の分析と統計的分析との関係
（２） 統計的分析の実際
４ 土地価格比準表について
（１） 土地価格比準表
（２） 土地価格比準表の作成にあたって
（３） 価格形成要因の影響について
（４） カテゴリーのランク
５ 採用データと比準項目等
（１） 採用データ
（２） 採用事例の基準
（３） 比準表項目（説明変数）
（４） カテゴリーのランク
６ 比準表作成の具体的方法
７ 分析結果
（１） 数量化Ⅰ類の結果
（２） 比準表の結果
① 道路幅員 ② 道路種別
③ 駅距離 ④ 駅種別
⑤ バス停距離 ⑥ 市役所距離
⑦ 商業施設距離 ⑧ 小学校距離
⑨ 事業所数割合 ⑩ 人口割合
⑪ 下水道 ⑫ 都市ガス
⑬ 都市計画区分 ⑭ 建ぺい率
⑮ 基準容積率 ⑯ 地積
⑰ 間口 ⑱ 奥行
⑲ 形状 ⑳ 接面状況
接面方位
（３） 比準表の再考察と松山市統括比準表
【
資料】
別表１ 分析精度、分散分析表、サンプルスコア表
別表２ 実績値-サンプルスコア相関グラフ
実績値-サンプルスコア折れ線グラフ
別表３ カテゴリー平均値表
別表４ クロス集計表
別表５ カテゴリースコア表
別表６ レンジ・外的基準と説明要因の相関系数表
別表７ カテゴリースコアグラフ
別表８ 説明要因相互単相関係数表
８ まとめ
９ おわりに
結びにかえて（次へのステップ）