| 不動産購入の手順と流れ |
| ※不動産を購入する場合の流れを一覧にしました。参考にしてください。 |
 物件探し 条件は？場所は？・・・安くて いいやつ どこでも・・こまった(？_？)え？
●これでは探しようがありません。
 物件案内・・・資金計画は？ これ重要、立ち入ったことをズバッと聞き ます。限られた資金の中でのあなたのライフスタイルは・・・。
 物件決定→申込み
売主さんへ購入申込書を提出⇒売主さんとの交渉・承諾
★物件調査・・現地確認・建築基準法の調査・法的規制の調査・登記簿で権利関係確認等々
★重要事項説明書の作成→宅建主任者による説明→納得したなら、署名・押印
（契約前に）
 住宅ローンの事前審査申込み
★必要書類・・・申込者の所得証明・身分証明等々／物件資料、重要事項証明書写し
（当社で用意します）
２日～５日（金融機関による）で結果がでます。→融資内定V（＾0＾）
 ご契約・・・手付金（原則売買代金の一割）、仲介手数料（半額)この金額は、自己資金で用意しなければなりません。
★１週間～１０日前後ぐらいまでに(日時・場所など打合せ後）売主、買主、業者の立会いの下で契約。
★もし万一銀行融資がダメとなった場合のために、売買契約書にローン特約条項を付加しておきます。これで白紙解約ということになり、手付金は買主に返還され、手付金が戻らないという心配はありません。
 住宅ローンの本申込み
★金融機関の窓口（通常はローンセンター）で、本人自書による申込み書等に署名
１週間～１０日(金融機関による）で結果がでます。→融資確定
★金銭消費貸借契約の締結
金融機関の窓口にて、本人が金融機関とローン契約を結ぶ。
 残金の支払い（売主・買主日時打ち合わせ後）
契約日より１ヶ月以内ぐらいに残金決済
★金融機関で売主・買主・司法書士・業者の立会いの下で。
★火災保険契約を締結します（建物が担保になっている場合）。
注、金融機関では付保と表現します。
この時点で初めて金融機関からお金がでます（融資実行）。
 所有権移転・抵当権設定登記・・・・司法書士により登記申請、鍵の引渡し
★団信や疾病特約を活用するので、既存の生命保険の見直しをしてくだｌさい。
 リフォーム・引越し 
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